Le statut de bailleur privé a évolué en dispositif Jeanbrun (aussi appelé Relance Logement). Intégré dans le projet de loi de finances 2026, le dispositif d’investissement vise à relancer en profondeur l’investissement locatif en France. Face à une crise du logement sans précédent, cette loi ambitieuse a pour objectif d’augmenter l’offre de logements accessibles tout en garantissant un équilibre pour les finances publiques. Tour d’horizon des nombreux avantages attendus de ce nouveau statut.
Les avantages du dispositif de défiscalisation Jeanbrun
La loi Jeanbrun, aussi appelée dispositif Relance Logement constitue un levier de défiscalisation immobilière reposant sur la combinaison de l’amortissement et de la déduction fiscale des charges.
Amortir son bien immobilier
Le dispositif prévoirait des taux d’amortissement différenciés selon le niveau de loyer pratiqué, dans la limite d’un plafond annuel par foyer fiscal. Le calcul se ferait sur une base où la part “terrain” ne serait pas amortissable : l’amortissement serait appliqué à 80 % de la valeur du bien (les 20 % restants correspondant au terrain).
Pour un logement neuf ou en VEFA :
- 3,5 % par an en loyer intermédiaire,
- 4,5 % par an en loyer social,
- 5,5 % par an en loyer très social.
Pour un logement ancien rénové :
- 3 % par an en loyer intermédiaire,
- 3,5 % par an en loyer social,
- 4 % par an en loyer très social.
La déduction annuelle serait plafonnée à 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € selon la catégorie de loyer, limitant ainsi l’amortissement effectivement imputable sur l’année fiscale.
L’intégration du déficit foncier dans le dispositif fiscale
L’intégration du déficit foncier au sein du dispositif Jeanbrun renforcerait son attractivité. Les investisseurs pourraient ainsi imputer jusqu’à 10 700 € par an sur leur revenu global, réduisant ainsi la base imposable à l’impôt sur le revenu, en complément de l’amortissement.
Compatibilité avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le statut de bailleur privé issu de la loi Jeanbrun pourrait être compatible avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), sous réserve du respect des plafonds de loyers et des conditions propres au dispositif.
- Retrouvez toutes les informations sur les avantages de la loi Jeanbrun (Relance Logement) sur le site du gouvernement.
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Page mise à jour le 29/01/2026