Les 7 étapes pour investir et défiscaliser avec la loi Jeanbrun

Étape 1 : Bien comparer le dispositif Jeanbrun avec les autres dispositifs

La loi Jeanbrun peut être un choix intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Il existe néanmoins d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière comme la Loi Malraux ou le dispositif Denormandie vous permettant de réduire vos impôts.

Un périmètre d’application plus large pour la loi Jeanbrun

Contrairement à la loi Malraux, qui s’adresse exclusivement aux investisseurs dans des immeubles anciens situés en secteur sauvegardé (SPR) ou en ZPPAUP, le dispositif de défiscalisation Jeanbrun ne restreint pas géographiquement l’investissement. Il est ouvert à tout logement loué nu à titre de résidence principale, neuf ou ancien rénové, dès lors qu’il est acquis ou transmis à partir de la date d’entrée en vigueur de la loi de finances 2026 et le 31 décembre 2028. De son côté, le Denormandie, bien que plus flexible géographiquement que le Malraux, reste limité aux villes éligibles labellisées « Action cœur de ville », avec des contraintes de travaux.

Une fiscalité incitative, même hors zones ciblées

Le dispositif Jeanbrun (ou Relance Logement), intégré dans le projet de loi de finances 2026, instaure une déduction fiscale via un amortissement qui varient si le logement est neuf ou ancien avec travaux.

Dans le neuf

Dans l’ancien

Catégorie de loyer dans l’ancien avec travaux ≥ 30 %	Taux	Plafond
Loyer Intermédiaire	3 %	8 000 €
Loyer Social	3,5 %	10 000 €
Loyer Très Social	4 %	12 000 €

Contrairement au Malraux (réduction d’impôt de 22 à 30 % sur les travaux) ou au Denormandie (réduction de 12 à 21 % sur le prix d’acquisition et les travaux, avec plafonds et conditions de loyers), le dispositif Jeanbrun propose un mécanisme plus simple et non zoné.

Avant de vous lancer, il est important de bien comparer les avantages et les inconvénients de chaque dispositif pour obtenir la meilleure rentabilité sur le long terme.

Étape 2: Trouver le bon emplacement

Trouver le bon emplacement pour investir dans un logement est important pour votre investissement en Jeanbrun, car celui-ci va jouer un rôle déterminant sur sa rentabilité et sa valorisation à long terme. Il est préférable d’investir dans un logement situé dans un quartier stratégique, avec un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers. Le quartier doit également proposer des commerces, des écoles ainsi que des équipements culturels. Cela vous permettra de louer rapidement le bien et d’éviter la vacance locative. Les quartiers en plein essor avec une croissance démographique stable et des projets d’infrastructure à venir offrent souvent de bonnes perspectives pour les investissements immobiliers et favorisent l’obtention d’une plus-value lors de la revente.

Étape 3: Sélectionner le bien immobilier adapté au statut

Une fois l’emplacement choisi, il vous faudra sélectionner un bien immobilier correspondant aux attentes des locataires et aux critères du dispositif Jeanbrun. Vous pourrez investir dans des logements neufs ou anciens. Veillez à choisir un bien en bon état, facile à entretenir et répondant aux dernières normes en vigueur comme la réglementation environnementale RE2020.

Étape 4: Financer son investissement

Pour financer votre investissement, plusieurs solutions existent parmi lesquelles l’apport personnel et le crédit bancaire. L’apport personnel provient de l’argent mis de côté par l’investisseur, soit en épargnant au fil des années, soit en vendant des biens ou en réinvestissant des gains financiers. Ce capital initial permet de diminuer la somme à emprunter et de rassurer les organismes prêteurs. En complément, il est possible de solliciter un crédit auprès d’une banque ou d’un organisme financier. Le taux d’intérêt et la durée de remboursement seront à étudier avec attention afin d’optimiser les charges financières. N’hésitez pas à consulter plusieurs banques et courtiers pour obtenir les meilleures conditions de financement possibles.

Étape 5: Optimiser sa fiscalité

L’optimisation de la fiscalité est un aspect crucial pour les investisseurs et le nouveau dispositif Jeanbrun peut offrir des avantages significatifs à cet égard. En réduisant les revenus fonciers, l’investisseur peut considérablement réduire sa charge fiscale et pratiquer des loyers inférieurs au prix du marché. Le système d’amortissement prévu par ce statut offre une vision à long terme de l’investissement immobilier, offrant au contribuable une stabilité fiscale d’une année à l’autre.

Étape 6: Gérer la location

La gestion locative est une étape clé de votre investissement. Vous devrez sélectionner soigneusement vos locataires pour éviter les loyers impayés, rédiger un bail adapté et prendre en charge l’entretien du bien. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou un administrateur de biens qui se chargera de ces aspects pour vous.

Étape 7: Anticiper la sortie de l’investissement

Une fois la période de location arrivée à terme, il est important d’anticiper la sortie de votre investissement locatif. Pensez à la revente du bien immobilier et à la transmission de votre patrimoine à vos héritiers. Vous pourrez ainsi préparer au mieux la cession de votre bien et optimiser la plus-value réalisée.

Page mise à jour le 20/02/2026