Avec la loi Jeanbrun, profitez d’une déduction fiscale grâce à un mécanisme d’amortissement
- Profiter d’un taux d’amortissement attractif selon le type de loyer.
- Bénéficier d’un amortissement annuel calculé sur 80 % de la valeur du bien.
- Valoriser son épargne en créant un patrimoine immobilier durable et transmissible.
- Générer des compléments de revenus pour anticiper son départ à la retraite.
- Sécuriser ses proches grâce aux garanties de l’assurance décès-invalidité.
Loi Jeanbrun Immo, l’expert de l’investissement locatif
Loi Jeanbrun Immo réunit une équipe de d’experts immobiliers indépendants et expérimentés, mobilisés pour proposer les meilleures opportunités d’investissement éligibles au dispositif Jeanbrun.
Grâce à un réseau étendu de partenaires promoteurs, Loi Jeanbrun Immo met à disposition un catalogue exclusif d’appartements et de villas éligibles aux critères du dispositif Jeanbrun, ainsi que des outils en ligne gratuits (guide PDF, simulateur, vidéos explicatives…) afin d’accompagner chaque investisseur dans la structuration de son projet.
Le dispositif Jeanbrun : comment ça fonctionne ?
Adopté dans le budget 2026 et intégré à la loi de finances en février 2026, la loi Jeanbrun (Relance Logement) permet une déduction fiscale via un mécanisme d’amortissement. Concrètement, le propriétaire d’un logement neuf peut déduire chaque année une fraction du prix d’acquisition (hors valeur du terrain) de ses revenus imposables. Ce système permet de réduire la base d’imposition du contribuable, rendant l’investissement particulièrement attractif pour les tranches marginales d’imposition élevées, tout en encourageant la mise sur le marché de biens à loyers intermédiaires.
Quels sont les objectifs de la mise en place de cette loi ?
Le gouvernement a conçu ce dispositif pour répondre à une crise du logement sans précédent, marquée par une chute de 22 % des mises en chantier. Les objectifs principaux sont :
- Relancer la construction : atteindre un rythme de 400 000 logements construits par an pour combler le déficit accumulé.
- Renforcer l’offre locative : injecter dès 2026 environ 50 000 logements locatifs privés supplémentaires pour soulager les étudiants et jeunes actifs.
- Soutenir le parc social : désengorger les 2,9 millions de demandes en attente en favorisant une mixité de l’offre (objectif de 125 000 logements sociaux).
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- Toutes les conditions et les avantages du dispositif Jeanbrun
- Réception immédiate dans votre boite e-mail
- 100 % gratuit et sans engagement
Quels sont les avantages du dispositif Jeanbrun ?
Bénéficier d’un taux d’amortissement pour un logement neuf
Bénéficier d’un taux d’amortissement pour un logement ancien
Les autres avantages
- Un amortissement annuel du bien immobilier, calculé sur 80 % de sa valeur, hors terrain.
- L’imputation du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
- La compatibilité envisagée avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), sous respect des plafonds de loyers.
En savoir plus sur les avantages de la loi Jeanbrun.
Besoin d’un conseil d’expert ?
Des questions sur le dispositif Jeanbrun ? Nos conseillers sont là pour vous guider à chaque étape de votre investissement locatif.
Quelles sont les conditions d’éligibilité du dispositif Jeanbrun ?
Les logements éligibles sont situés dans un bâtiment d’habitation collectif, sur un périmètre annoncé comme national.
L’interdiction de louer à un membre du cercle familial proche.
Un engagement de location en résidence principale pour une durée minimale de 9 ans.
L’application de plafonds de loyers selon les catégories intermédiaire, sociale ou très sociale.
L’éligibilité des logements neufs, des acquisitions en VEFA et des logements anciens avec travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
- En savoir plus sur les conditions de la loi Jeanbrun.
Le dispositif Jeanbrun en infographie
Quelle est la date d’entrée en vigueur du dispositif Jeanbrun ?
Adopté dans le budget 2026 de la loi de finances, il est possible d’investir avec la loi Jeanbrun du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
Comment investir avec le dispositif de Jeanbrun ?
Investir avec le dispositif de défiscalisation Jeanbrun requiert une certaine stratégie et une bonne connaissance du marché immobilier. Pour réussir son investissement, il est essentiel de trouver le bon secteur attractif pour y proposer son bien locatif. Plusieurs critères, tels que la proximité des transports, des commerces, des écoles ou encore la présence d’un bassin d’emploi dynamique, peuvent influencer la demande locative.
Chercher un bien de qualité et durable, bien isolé et respectueux des normes environnementales en vigueur comme la RE 2020, est également primordial pour assurer une meilleure rentabilité sur le long terme. L’interdiction des passoires thermiques à la location depuis 2025 est un élément indispensable à prendre en compte lors de l’achat d’un logement.
Quelles sont les meilleures villes pour investir en loi Jeanbrun ?
Investir dans l’immobilier neuf pour louer nécessite une réflexion approfondie sur les zones géographiques à privilégier afin d’optimiser la rentabilité de son investissement. Il est généralement conseillé de se tourner vers des zones à forte demande locative, comme les grandes métropoles, les villes universitaires ou les zones touristiques. Parmi les meilleures villes pour investir dans le locatif, on retrouve souvent des métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Nantes.
Focus sur la loi Jeanbrun Toulouse
Toulouse offre de nombreuses opportunités aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif en tant que bailleurs privés. La ville dispose de nombreux quartiers attractifs tels que Montaudran, Ponts-Jumeaux, Compans-Caffarelli, Lardenne, Croix Daurade et Borderouge, qui attirent chaque année un nombre croissant d’investisseurs immobiliers.
Malgré les défis liés à la hausse des taux, le marché immobilier locatif reste attrayant à Toulouse, notamment grâce à la progression constante des loyers. Selon Meilleurs Agents, le loyer mensuel moyen à Toulouse s’élève à 15,1 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison au 1er semestre 2026. Du côté des achats, d’après le promoteur immobilier Sporting Promotion, les prix de l’immobilier se situent en moyenne entre 2500 et 3000 €/m² pour les quartiers tels que Soupetard ou Les Izards et 5 316€ le mètre carré pour un appartement du côté des Carmes.
Focus sur la loi Jeanbrun à Bordeaux
Bordeaux présente de belles opportunités pour les investisseurs cherchant à investir dans le locatif. La rentabilité locative moyenne à Bordeaux, s’élève entre 4 à 5 % et les loyers mensuels moyens sont de 17,1 €/m² pour un appartement et 15,6€/m² pour une maison au 1er semestre 2026. Ces données témoignent du potentiel de rendement offert par le marché immobilier bordelais.
Grâce à sa position géographique stratégique et son rayonnement universitaire, la commune attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles, générant une demande locative constante. Cela garantit aux bailleurs privés un bassin de locataires potentiels et une occupation régulière de leurs biens immobiliers.
Les autres dispositifs de défiscalisation
Il existe plusieurs autres dispositifs de défiscalisation immobilière pour vous aider à réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier locatif. Le dispositif Jeanbrun apparaît comme une alternative sérieuse pour relancer l’investissement locatif dans le neuf, en offrant un amortissement fiscal attractif et un cadre pérenne. Les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien ou effectuer des travaux de rénovation dans le logement peuvent profiter du dispositif Denormandie et de la loi Malraux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste pertinent pour les investisseurs préférant la location meublée.
- Découvrez les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier locatif.
- Investir dans l’immobilier neuf en 2026.
Vous avez des questions ?
Le statut de bailleur privé a été proposé par amendement en novembre dernier comme dispositif fiscal incitatif pour accompagner la relance de la construction et de la rénovation de logements locatifs. En janvier 2026, il évolue en loi Jeanbrun et est intégré au projet de loi de finances 2026.
La loi Jeanbrun et le dispositif Relance Logement désignent, à ce stade, un même mécanisme d’investissement locatif encore en phase de finalisation. Bien que le dispositif ait été intégré au projet de loi de finances pour 2026, son intitulé officiel ne sera définitivement arrêté qu’au terme du processus d’adoption, puis confirmé lors de son entrée en vigueur.
Le bailleur privé se distingue du bailleur public par sa nature juridique et le type de biens qu’il propose à la location. Le bailleur public est généralement une entité gouvernementale, une collectivité territoriale ou un organisme de logement social (HLM) qui fournit des logements accessibles au plus grand nombre, et plus particulièrement aux ménages modestes. Les logements proposés par les bailleurs privés sont quant à eux accessibles à un public plus large, sans conditions particulières de ressources. Les loyers sont également fixés librement par le bailleur privé, tandis que les loyers des logements sociaux sont encadrés et généralement inférieurs aux logements privés.
Tout savoir sur la différence entre un bailleur privé et un bailleur social.
Nous vous accompagnons pour cadrer votre projet d’investissement locatif, comparer les scénarios et réduire les erreurs classiques (mauvaise localisation, surestimation des loyers, travaux sous-évalués, fiscalité mal anticipée). N’hésitez pas à nous contacter !
La situation du logement en France demeure critique. Les ménages consacrent en moyenne 28 % de leurs revenus à se loger, tandis que l’offre locative privée a reculé de 15 % en cinq ans, affectant en priorité les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs. Entre décembre 2024 et novembre 2025, les mises en chantier ont chuté de 22 % par rapport à la moyenne quinquennale antérieure.
Dans le même temps, le parc social fait face à près de 2,9 millions de demandes en attente, sans capacité de réponse suffisante. Selon les données du site info.gouv.fr, l’objectif affiché par l’État est ambitieux : atteindre 400 000 logements construits par an afin de livrer 2 millions de logements d’ici 2030. Dès 2026, le gouvernement vise 50 000 logements locatifs privés supplémentaires et 125 000 logements sociaux.